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卖家反悔不想卖房子买家还能得到房子吗?(转)www.137148.Com

发布日期:2019-10-19 16:12   来源:未知   阅读:

  钱女士与张先生签订了房屋买卖协议,约定张先生将其所拥有的一套房子以 160 万的价格卖给孙女士。并约定合同签订之日孙女士先支付 20 万元房款。

  双方约定合同签订后五个月内交房,同时孙女士支付房款100万元,然后办理网签,余款40万元等双方办理过户手续完毕时支付。

  在搬家期间房屋涨到 200 万,张先生反悔不想卖房子,通过违约来保全房子,钱女士上告的话,法院会判决高先生退还已收取的 20 万元,并向刘女士赔偿损失 40 万元。

  钱女士在签订之日支付了 20 万元房款,那么房屋买卖协议已经成立,也就是说过户只是时间问题。

  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:

  卖方违约不想出售房屋,一般是通过把房屋转让给他人,造成房屋已不属于卖方的情况,这时基本上就无法履行了。

  如果是商品房,开发商一房二卖,按最高院司法解释的规定,购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。但这个司法解释并不适用于二手房买卖,二手房交易的违约责任,还是适用一般合同法的原则有约定从约定,无约定以实际损失计;实际损失高于约定标准,可以主张实际损失。

  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

  经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

  1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

  2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

  3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

  材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

  钱女士与张先生签订了房屋买卖协议,约定张先生将其所拥有的一套房子以 160 万的价格卖给孙女士。并约定合同签订之日孙女士先支付 20 万元房款。

  双方约定合同签订后五个月内交房,同时孙女士支付房款100万元,然后办理网签,余款40万元等双方办理过户手续完毕时支付。

  在搬家期间房屋涨到 200 万,张先生反悔不想卖房子,通过违约来保全房子,钱女士上告的话,法院会判决高先生退还已收取的 20 万元,并向刘女士赔偿损失 40 万元。

  钱女士在签订之日支付了 20 万元房款,那么房屋买卖协议已经成立,也就是说过户只是时间问题。

  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:

  卖方违约不想出售房屋,一般是通过把房屋转让给他人,造成房屋已不属于卖方的情况,这时基本上就无法履行了。

  如果是商品房,开发商一房二卖,按最高院司法解释的规定,购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。但这个司法解释并不适用于二手房买卖,二手房交易的违约责任,还是适用一般合同法的原则有约定从约定,无约定以实际损失计;实际损失高于约定标准,可以主张实际损失。

  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

  经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

  (1)签订合同后双方应尽快办理网签,网签做好后,卖方就不能再随意卖给第三者了。

  规定的因不可抗拒的因素,可免除责任。《合同法》第一百一十七条,不可抗力:

  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。 本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

  卖家反悔不想卖房子,买家还能得到房子吗?案例:一房二卖的官司 孙女士与高先生签订了房屋买卖协议,约定高先生将其所拥有的一套房子以160万的价格卖给孙女士。并约定合同签订之日孙女士先支付20万元房款。由于高先生搬家需要一段时间,双方约定合同签订后五个月内交房,同时孙女士支付房款100万元,然后办理网签,余款40万元等双方办理过户手续完毕时支付。 三个月过后,由于这套房屋附近政府新规划了一条通向市区的道路,导致这个地区的房价开始上涨了,很快这套房子在二手房市场已升值到180万元以上,而且还在不断上涨。于是高先生提出要调整房款,可孙女士不同意。 后来高先生明确表示房子不卖了,于是,孙女士持房屋买卖合同到法院起诉,要求高先生继续履行合同,交付房屋并办理过户手续。 被诉后,高先生去找律师咨询,问是否可以承担违约责任换取不履行合同的机会,因为双方并未明确约定定金或违约金条款,高先生认为违约无非是适当赔偿孙女士一些利息,和违约给自己带来的利益相比,明显是合适的。可律师告诉高先生,按法律规定,高先生违约,孙女士如果要求继续履行合同,而合同又可以履行,法院应该会支持孙女士要求履行的诉讼请求。 高先生一看这条路行不通,又想出一个“高招儿”来,律师说能履行就要履行,那不能履行呢?他很快又联系到了一个买家以180万的价格成交,并立即办理了交房、付款和过户手续。 开庭时,高先生说房子已经卖给他人,而且过户了,继续履行合同已经不可能,自己愿意承担违约责任。 这让孙女士措手不及,法院也要求高先生提供房屋过户的证据,定于两周后再开庭。孙女士本自己只是主张按合同履行,案子应该很简单,没想到碰到这种情况,于是赶紧联系律师提供帮助。 律师告诉孙女士,他们的买卖合同没办理网签备案,如果她想要房子,在起诉时就应申请对房屋进行保全,这样这房子就不能办理过户手续了。 由于没有及早申请保全,现在先要查清房子是否还在高先生名下,如果还在,就尽快申请保全,如果不在,那基本上就没法再得到房子了,应该变更诉讼请求,要求对方承担违约责任。 经过核实房子果然已经过户,于是孙女士变更了诉讼请求,要求高先生承担违约责任,以交易房屋在此期间上涨的价格赔偿自己的损失。 高先生同意承担违约责任,但认为孙女士提出的以房屋上涨的价格赔偿,标准过高,只同意支付已付房款的利息。 法院经审理认为: 本案高先生一房二卖,构成违约,但由于房屋已经过户给他人,履行已不可能。 经委托评估机构评估,在争议时房屋的市场价值为180万元,双方交易时约定的房价为160万元,差价应认定为孙女士的损失,因此判决高先生退还已收取的20万元,并向刘女士赔偿损失20万元。 这个案子,不诚信的高先生,并没有得到他预期的利益,但守法的孙女士由于缺乏经验,也给自己找了不少麻烦,没有得到想要的房子。 在二手房交易中,由于在交易期间房价上涨,经常有卖家违约的事,对此类现象,有两个问题我们需要分析: 按《合同法》的相关规定,在一方违约的情况下,如果守约方要求继续履行合同,应该继续履行合同,即使违约方承担违约责任,也不能免除履行的义务。除非合同无法履行或履行没有意义。 卖方违约不想出售房屋,一般是通过把房屋转让给他人,造成房屋已不属于卖方的情况,这时基本上就无法履行了。 一是签订合同后双方应尽快办理网签,网签做好后,卖方就不能再随意卖房了。 二是发生争议后,并视情况申请法院对房产进行保全。 如果是商品房,开发商一房二卖,按最高院司法解释的规定,购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。但这个司法解释并不适用于二手房买卖,二手房交易的违约责任,还是适用一般合同法的原则“有约定从约定,无约定以实际损失计;实际损失高于约定标准,可以主张实际损失”。但在没有明确约定的情况下,如何确定实际损失的数额,是个问题。 我们看到,在上面的案例中,守约人孙女士提出的以房价上涨数额为赔偿标得到了法院的支持。最终孙女士的损失得到了弥补,而高先生想违约占便宜的目的却没有达到。 但是,我要提醒大家,虽然以房价变化为损失依据认定在实践中目前得到比较普遍认可,但是房价评估中还是有很多其他因素的,www.137148.Com,评估的价格有时也未必真的和具体房源的市场价完全相当。而且,评估本身就增加了维权的时间和金钱成本。严把培养质量关。六合彩开奖直播